マンションの買い時は?不動産投資に役立つ最強情報(福岡県編) | 王様の不動産投資/不動産投資とマンション経営

マンションの買い時は?不動産投資に役立つ最強情報(福岡県編)

■福岡県は不動産投資が活発

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福岡県での不動産価格は、ここ数年、上昇を続けています。全国的に見ても、不動産投資家が集まる場所であり、利益を生みやすい状態となっているのです。

福岡県の不動産価格の上昇は、アベノミクスによる効果が大きいと言われています。さらに、バブルのように不動産価格が上がった東京はそろそろ上げ止まりという空気になっているため、東京の不動産投資家が福岡に集まってきているという状況も原因です。また、福岡中心地では再開発も多く行われており、その影響が不動産価格に反映されているという理由もあります

とはいえ、不動産価格が東京のように大幅に上昇しない背景としては、建築コストの上昇、という理由があります。地価が上がったことや、人手不足などの影響により、初期費用がどうしても高くついてしまうのです。そのような部分で、福岡県での不動産投資を見送る人も多く、爆発的な不動産価格の上昇は起きていないのです。

福岡県の人口は、上昇傾向にあり、福岡市に関しては全国でトップクラスの上昇率となっています。そういう意味でも、福岡県は不動産投資のチャンスがある土地で、現在、全国でも人気の不動産投資市場となっています。

■ワンルームマンションが人気の福岡県

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福岡県のワンルームの家賃相場は3~5万円程度です。全国的に見ると家賃が安く、ここ数年、上昇もしていません。一番家賃が高いのは、福岡市内です。それ以外の場所ではかなり安くなっていますので、不動産投資を行うのであれば、福岡市内がベストとなります。

福岡県では人口の二極化が進んでいます。福岡市内は人口が急上昇しているにも関わらず、他の市ではほとんどの場所で人口が大幅に減少しているのです。そのため、この結果を見ても、福岡市以外で不動産投資を行うのはオススメできないという結論に至ります。

福岡県は転勤者などが多い土地としても有名です。そのため、単身者向けのマンションの人気があります。設備としては、ウォシュレットやインターネット無料、オール電化などのような、最新設備がついている物件が好まれます。さらに、コンビニが近かったり、地下鉄やJRの駅が近いというのも重要です。全然人気がなかった物件が、リフォームをしたら一気に入居者が増えたという話もあります。

ただ、このような状況なだけに、既にワンルームマンションは多く存在します。供給過多の状態にもなっているので、穴を狙うのであれば、ファミリー層向けのマンションという手もありますが、ファミリー層は郊外に一戸建てを購入する人が多いので、そこに手を出すべきかどうかは難しいところです。また、住む場所を求める外国人も多いので、その視点で考えてみるのも良いでしょう。

■コストを惜しまない不動産投資を

福岡県の不動産投資で失敗しないためには、コストを惜しまないことが重要です。福岡県に住む人は、それなりに見栄えや利便性を求める傾向があります。そのため、安さ重視の物件だと、どれだけ家賃が安くても入居者を確保することはできません。そもそも、家賃相場が安い場所ですので、それほど家賃で差をつけることはできません。福岡県の不動産投資で成功するためには、安くて質の良いものを用意する必要があります。

また、福岡県の人口が増えているのは、福岡市内のほんの一部の場所だけです。北九州市や久留米市、というと、誰もが聞いたことがあるような場所ですが、そのような場所でも人口は毎年減少傾向にあります。そのため、福岡市内の中心街で不動産投資を行わなければ、安定した入居者を見込むことはできないのです。

現在の福岡県における不動産価格の上昇は、消費増税前だからという理由もあります。何度も延期された消費増税は、今のところ2019年10月に予定されています。その後、どうなるかはわかりませんが、それまでは不動産価格は上昇し続けるだろうというのが、多くの専門家の意見です。そのため、投資を行うのは今がチャンスということになります。

福岡県で単身者向けマンションに投資をするのであれば、ライバルが多いため、他の物件と何か差をつけなければなりません。投資すれば成功するというわけではないので、注意しましょう。

■福岡は工夫しなければ勝てない

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福岡県は人口が増加傾向にあるため、不動産投資の場所として最適な場所と言えます。しかし、そのせいもあって多くの不動産投資家が投資を行っているため、そこで稼ぐためには他の不動産投資家を出し抜かなければなりません。そういう意味で言えば、知識のない人が福岡県で成功を収めるのは難しいでしょう。

とはいえ、絶対的に質の良いものを提供すれば、需要は確実にあります。要は需要の奪い合いということです。再開発も行われており、人口も多い福岡県ですので、チャンスはいくらでもあります。どう戦っていくかということが問題ですので、マンションに投資をする際には、しっかりと考えて投資するようにしましょう。

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