マンションの買い時は?不動産投資に役立つ最強情報(大阪府編) | 王様の不動産投資/不動産投資とマンション経営

マンションの買い時は?不動産投資に役立つ最強情報(大阪府編)

■大阪府はバブル状態?

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大阪府の不動産投資の現状はバブル状態だ、と言うと、多くの人が首を傾げるでしょう。しかし実際に大阪府ではマンション価格が高騰しています。なんと、オリンピックにより不動産価格がバブルのように高騰している東京よりも、中古マンションの上げ幅率が高くなっているのです。

これは、東京での不動産価格の上昇は頭打ちになったことが原因です。東京ではキャピタルゲインを狙いにくくなり、その結果、多くの投資家が大阪のマンションに狙いを定め始めました。
大阪府の近くには、京都府が存在し、多くの資産家はブランド力の強い、京都の不動産を購入します。そのため、大阪府のマンションはそれほど値段が高騰することがなく、安い状態を維持してきました。そこにオリンピックの煽りで東京のマンション価格が上昇し、投資家がこぞって投資を行ったのですが、その時期も終わりに近くなったため、安くで購入できる大阪のマンションが現在人気となっているのです。

また、大阪府は再開発が現在多く行われていることも、人気がある要因です。勘の良い不動産投資家は、早々に東京から手を引き、大阪での投資を行っているので、この人気に便乗してみるのも一つの手と言えます。

■単身者向けの安いマンションが人気

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大阪府のワンルームの家賃相場は4~7万円というように、東京と比べれば安くなっています。これは土地柄、安さを好む人が多いということもありますが、京都という絶対的なブランドが近くにあるということも、一つの理由です。

大阪は関西の中心であるため、周辺の都道府県から上京してくる人が多かったり、関東から単身赴任などでやってくる人が多かったりするので、単身者向けのマンションが人気となっています。治安を心配する人が多く、オートロックがついているマンションも人気です。

関西の人の感覚として、安さという部分にこだわりを持たれることも多いです。そのため、周辺のマンションに比べて家賃が安いと、入居者には困らなくなります。また、同じ理由でシェアハウスも人気があります。また、駐車場代がかかるという理由から車を持たない人が多いので、駅の近くの物件も人気があります。

土地柄、このような状態なのですが、天王寺地区は少し話が違います。再開発により、地価がかなり上がっているのです。富裕層向けのマンションに投資をしたいということであれば、この地区がオススメなのですが、近くに風俗街や、浮浪者が多い地域が存在し、それを知る人は天王寺地区を避ける傾向があるので、少し中途半端な状況でもあります。今後、そのような場所に対する行政のメスが入れば、物価が急上昇することが予想されるので、情報に注意しつつ、投資を考えてみると良いでしょう。

■大阪府よりも東京の状況を気にするべき

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大阪府で不動産投資をする上で気になるのは、現在のバブルがいつまで続くのかということです。大阪のバブルは、東京とは違い、明確なバブルになった理由が存在しません。東京がダメだから、大阪はその恩恵を受けられているという状態なのです。

ただ、それを考えれば、このバブルの終わりは、東京の不動産投資が盛り上がる時期、ということになるでしょう。オリンピックの後、東京の不動産価値は下がると言われており、その下げ止まりの時期が不動産投資が盛り上がる時期になります。つまりは、オリンピックがキーになってくるということですので、大阪の状況よりも、東京の状況をよく見て、投資の判断を下すということが大切になってくるのです。

ただ、大阪府は再開発も不動産投資に大きな影響を及ぼします。大阪駅周辺の広大な土地には、うめきた新駅という関西国際空港と大阪中心部を結ぶ駅が、2023年に開業する予定です。また、御堂筋に関しても再開発を行おうという話があります。これまでもそうでしたが、これからも大阪府では再開発が多く行われるため、それを見越して投資するというのも、一つの考え方です。

注意しておくべきことは、再開発に関しては、まだ計画のみのものもあるため、それに振り回されて、見切り発車しないということです。再開発の計画が頓挫するという話はよくあることですので、確実な情報を得た時のみ、投資を行うようにしましょう。

■土地柄も気にしつつ不動産投資を

大阪府で不動産投資を行う上では、大阪とそれ以外の土地での価値観の違いを、しっかりと把握することが大切になってきます。それにより、人気の物件や不動産価値も変わってくるので、関西以外に住んでいる人は、まず価値観のすり合わせを行うことが大切です。

また、東京で行われるオリンピックも影響してくるため、そこにも注目しておきましょう。オリンピックによって大阪府の不動産価値が上がったことを考えれば、今後別の場所で同じ規模のイベントが行われた場合、上げ止めになったら、また大阪府の不動産価値が上がるかもしれないということになります。大阪府は、他の土地の物価の影響を受けやすい土地ということを把握しておきましょう。

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