マンションの買い時は?不動産投資に役立つ最強情報(埼玉県編) | 王様の不動産投資/不動産投資とマンション経営

マンションの買い時は?不動産投資に役立つ最強情報(埼玉県編)

■変動が少なく安定している埼玉県

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東京オリンピックに伴い、首都圏では多くのマンション価格が向上し、不動産投資家にとってはバブルの状態です。様々な場所で儲けている人が多く存在するでしょう。その話に乗っ取れば、当然、埼玉県も不動産投資のチャンスだと言いたいところなのですが、埼玉県に関しては、それほど不動産投資は盛り上がっていません。この理由は、埼玉という場所は昔から、不動産投資家に人気がない場所だからです。

オリンピックやトランプショックなど、特に東京ですが、首都圏はその影響を大きく受け、地価やマンション価格が変動します。それにより不動産投資家は儲けたり、損を出したりするのですが、埼玉県はそれほど外部の影響を受けません。そのため、投資をやる意味がそれほどないのです。

逆に言えば、埼玉県のマンション価格は、日本の景気をそのまま現していると言うことができます。外的要因の影響を受けず、緩やかに上がり、緩やかに下がる埼玉県のマンション価格。安全と言えば安全なのですが、多くの利益を追求する投資家にとっては物足りないという状態なのです。人口も緩やかに増えてはいますが、ある程度安定しているため、安定志向の投資家にはオススメの場所となります。

■東京都を中心に埼玉県を考える

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埼玉県のワンルームの家賃相場は、3~7万円程度です。基本的にはさいたま市が家賃が高く設定されているのですが、東京都に近い市も、さいたま市内と同等の家賃が設定されている場合が多いです。

埼玉県は県外から移住していくる人が多い県です。また、埼玉出身で埼玉県内に家がある人でも、東京で仕事をしている人が多いという特徴があります。そのため、物件としては、東京へのアクセスが良いところが人気があり、それに合わせて物価も高くなっています。

ファミリー層も単身者も、基本的には東京へのアクセスを考えて物件を選ぶので、この点を不動産投資の際には、考慮しておく必要があります。また、転入転出をする人が多いという特徴があるので、入居しやすく転居しやすい物件に人気が集まる傾向もあります。

埼玉県では再開発事業も多く進んでいます。大宮駅周辺やさいたま新都心エリアなどは今後も大きく発展することが予想されているため、不動産投資のエリアとしても人気があります。また、埼玉高速鉄道線延伸計画というものが存在します。緑区から岩槻区、そして蓮田市まで、高速道路を伸ばすという計画です。

ただ、まだ計画段階で、着工もしておらず、完成時期も未定ですので、今後の情報を待って動く必要があります。不動産投資家としては注目したいポイントではあるのですが、建築コストの問題も上がってきているので、容易に手を出さないほうが良いでしょう。

■長期的なマンション投資を行うこと

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埼玉県で不動産投資を成功させるためには、長期的に物事を考えていくことが重要となります。基本的に埼玉県の不動産価格は、暴落も急上昇もしにくいので、長期的に保有してから売るなり、運用していくということが基本スタイルです。

現在の状態として、埼玉県の不動産価格は緩やかに上昇しています。これは、オリンピックの影響を多少、受けているということでしょう。ただ今後に関しては、オリンピック後はマンション価格が落ちると言われていますし、消費税の増税もあります。それを考えれば、緩やかに落ちていくことが予想されるので、今は買い時とは言えない状況です。

とはいえ、増税の前には必ず、駆け込み需要というものが生まれます。増税前の一時的な需要ではありますが、今のうちに購入して、その時期に合わせて売るというのも、一つの方法です。ただし、増税後の景気の冷え込みを危惧して、政府が何かしらの対策を行う可能性もあるので、逐一、情報を集めておくことが大切となってきます。

また、埼玉県は待機児童対策で一定の成果を上げています。それを考えれば、ファミリー層が県外から移転してくることもあるということです。転勤転出が多いからといって、単身者向けのマンションだけに投資をしておくと、ファミリー層のマンションに投資しておけば良かったと後悔することになるかもしれないので、そのような部分もしっかりと考えておきましょう。

■情報収集を怠らず不動産投資を

埼玉県で不動産投資を成功させるためには、長い目で物事を見る必要があります。外的要因による影響を受けにくい場所だからです。ただし、増税や再開発というような、日本全体の景気を占うものであったり、身近な場所での変化というものには、敏感に価格が変動します。そのため、長期間に渡って情報収集を怠らないということが大切になってくるのです。

日本全体の景気を埼玉県のマンション価格が現すと言う専門家もいますので、株や経済の知識がある人は、埼玉県での不動産投資に成功しやすいでしょう。もちろん、それだけが要因というわけではありませんが、埼玉で不動産投資を行う際には、そのような指標も参考にすると良いです。

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